团体农用地转为建设用地需要管理哪些手续?

时间:2022-05-25 00:38 作者:亚搏手机在线登录入口
本文摘要:为了掩护我国的耕地资源,坚守18亿亩耕地红线,国家严格限制农用地转为建设用地。但凡涉及建设占用农用地的,都应当依据《土地治理法》第四十四条的划定,依法管理农用地转用审批手续。 相信大家都清楚,建设用地,就是指用于制作修建物、构筑物的土地;农用地,是指直接用于农业生产的土地,包罗耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地,而农用地并非仅仅指种植农作物的土地。从土地性质来讲,农用地又包罗团体农用地和国有农用地。

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为了掩护我国的耕地资源,坚守18亿亩耕地红线,国家严格限制农用地转为建设用地。但凡涉及建设占用农用地的,都应当依据《土地治理法》第四十四条的划定,依法管理农用地转用审批手续。

相信大家都清楚,建设用地,就是指用于制作修建物、构筑物的土地;农用地,是指直接用于农业生产的土地,包罗耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地,而农用地并非仅仅指种植农作物的土地。从土地性质来讲,农用地又包罗团体农用地和国有农用地。接下来,我们来相识下团体农用地转为建设用地需要切合哪些法式性划定,需要管理哪些手续?第一,选择切合计划的团体农用地。

对于在团体农用地上举行建设项目的单元,应当首先向领土、住建、计划等部门咨询该团体农用地是否可以用于建设,即是否切合土地使用总体计划、都会建设总体计划、土地使用年度计划确定的农用地转用指标。涉及乡村和集镇占用农用地举行建设的,还应当切合乡村、集镇计划。

如果团体农用地列入限制或者克制供地项目、不切合土地使用总体计划,则不能管理农用地转用手续。第二,体例建设项目可行性陈诉。

在团体农用地可以用于建设的前提条件下,用地单元凭据住建部门的要求,体例建设项目可行性陈诉,住建部门审查及格及用地单元缴纳一定用度后,由住建部门发表《建设项目选址意见书》。第三,提出用地预审申请。用地单元需针对自己选择需要用于建设项目的团体农用地,持《建设项目选址意见书》,并填写建设项目用地预审申请表、预审申请陈诉(包罗建设项目的选址、规模等情况)、建设项目建议书批复文件及可行性陈诉(如果批复文件与可行性陈诉合一,则仅提供可行性研究陈诉即可)等,向领土部门提出用地预审申请。

领土部门审查后,会出具《建设项目用地预审意见书(或陈诉书)》,该《建设项目用地预审意见书》的有效期为2年。第四,管理立项等手续。用地单元持《建设项目用地预审意见书》向建设部门、计划部门等管理立项、计划手续,并缴纳各项审批用度。

对于一些特殊的建设项目,可能还需要其他政府部门申请管理相关许可手续。例如,水泥厂、钢铁厂等建设项目,因可能会对情况造成一定的污染,还需要向环保局管理情况掩护许可手续。第五,提出用地正式申请。用地单元需要持上述各项审批文件,再向领土部门提出建设项目用地的正式申请。

第六,管理审批手续。领土部门凭据土地使用总体计划、都会建设总体计划和土地使用年度计划,制定农用地转用方案、增补耕地方案、征地方案和供地方案,并报各级人民政府审批。

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注意:农村团体经济组织占用本组织内的团体用地、有关单元占用国有农用地的,则无需制定征地方案。第七,管理征地手续。领土部门对团体农用地举行征收,与农用地的使用权人签订赔偿安置协议,管理征地手续。

征地赔偿款由用地单元在赔偿安置方案批准之日起3日内全额支付,政府部门才气发放建设用地批准文件,否则,政府部门有权拒绝发放上述批准文件,被征地农民也有权阻止建设单元施工。如果用地单元存在未批先用的违法情形,则被征收人可以向相关部门申请查处。

第八,领取用地批准文件。在用地单元定期足额支付征地赔偿款后,领土部门会向用地单元发表批准用地文件及《建设用地批准书》,第九,纳土地出让费,获得土地使用权。在团体农用地被征收后,该团体农用地即变为国有土地,领土部门会与用地单元签订《国有土地使用权出让条约》,出让该团体农用地,用地单元应当缴纳相应的土地出让用度,在缴纳土地出让金后,用地单元便获得了该国有土地的使用权。

第十,建设使用土地。用地单元在签订《国有土地使用权出让条约》并缴纳出让金后,便可以向相关部门管理施工许可证,举行施工建设。以上就是团体农用地转为建设用地所必经的步骤。

如果建设单元占用团体农用地未根据上述流程管理手续,便开始建设衡宇,则违反法定法式。♦️本文出自李顺华征地拆迁状师账号♦️征地拆迁、拆迁赔偿、农村拆迁、国有土地拆迁、拆迁知识交流与分享。♦️想相识更多,请点击 文章最上方的 红色「关注」按钮 关注我!有拆迁问题的可以随时私信我!♦️李顺华拆迁状师天天为您推送种种专业、有用的拆迁知识,帮您识破拆迁背后的心机,简朴相识执法,走出执法盲区!。


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